“老百货”相继调整或闭店离场 压垮老百货商场的究竟是什么？

下月底，陪伴市民20多年的富安百货将关门谢客。作为重庆辟为沿江开放城市后引入的首批国际化商场，富安百货一度成为重庆时尚百货界的“顶流”。2002年，富安百货从两路口撤离进驻九龙坡，再次成为杨家坪商圈的主力商场。这个冬天，这一老牌地标商场最终没能继续留在人们的视野。在此之前，王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场，压垮老百货商场的，究竟是什么?

闭店“倒计时” 清仓甩卖低至1折

富安百货，位于杨家坪西郊路2号，和大洋百货遥相对应，从轻轨2号线杨家坪站出来，其中一个接口直达富安百货。记者昨天在现场看到，目前商场仍正常运营，大部分商户忙着清仓甩卖，“感恩有礼 闭店清仓”“1折起，好货等你来淘”等海报在店内随处可见。工作人员也不时提醒顾客，“商场电子会员卡这个月底要清零，里面的积分赶紧用哟。”20元一件的薄羽绒外套，100多元一件的女士双面呢大衣，200多元一件的男士羽绒服，还有几十元一件的童装，吸引了不少市民“淘便宜”。

在富安百货的周边，新的商业体西城天街、万象城早已拔地而起，映衬之下，富安百货不免有些“黯淡”，但老居民仍对于这座商场抱有深厚感情。“这个商场陪了我们十几年，像老朋友一样，它要闭店了我们还真有点舍不得。”家住附近的丁阿姨言语中透露出不舍。

对于去留问题，有商户门店人员透露，或考虑搬到对面的大洋百货，又或者附近其他地方。也有商户还没考虑闭店后的未来。“散户”更多则是忙着处理商品，下一步怎么走，一切还是未知。

门店租期已到 业绩不佳“无心”续约

对于闭店原因，富安百货一内部人士告诉记者，因为20年租期就要到期，加之目前该栋大楼产权分散，所以不再续租，选择关店。

富安百货所在地，系租赁“晋愉·城市彩园”部分商业用房，原业主晋愉集团由于无力偿债，该栋大楼已被平安银行申请法院执行司法拍卖。记者查询资料看到，这栋大楼曾挂上阿里拍卖，起拍价1.7亿，估值2.5亿，先后遭遇两次“流拍”。“现在是卖出去了，但产权变得比较分散。”该人士说，商场一楼卖给的是小业主，加起来有上百个。商场的二三四楼，银行卖给了一家公司，正在办理相关手续。至于新的大业主接手后想做哪种业态，还不得而知。“如果继续做百货商场，肯定要再投入大笔资金进行改造升级，毕竟现在设施太老旧了。”

除去产权分散和物业条件受限的影响外，持续亏损的状态或也促使这座老牌商场“无心”续约。记者查询重庆富安百货有限公司年度报告看到，近些年来，商场的业绩并不乐观。除了2015年、2017~2019年，不知何种原因未公开披露。2013年，企业总资产1997万元，销售总额9122万元，净利润-11万元，负债总额1807万元。随后的2014、2016年，数据显示盈利未见明显好转，负债仍在上升。到2020年，富安百货资产总额为1605万元，销售总额跌至2081万元，净利润扩大到-169万元，负债总额为1375万元。

闭店掀起回忆杀 折射重庆商业生存现状

如今被视为“平价商场”的富安百货，曾一度是重庆时尚百货界的“顶流”。1994年12月，富安百货在两路口核心地段开业，这是重庆被辟为沿江开放城市后，引入的首批国际化商场，为当时重庆商贸业带来了时尚与活力。新潮、国际化的商品也让富安百货成为当时年轻人追赶时尚潮流的圣地。

据最早一批工作人员讲述，彼时富安百货是以重庆潮流最先锋而定义，其鼎盛时期可以在同一年内接连邀请当红明星为其活动做宣传，年销售额上亿元，风光一时无两。这种状态直至1997年太平洋百货入驻解放碑大都会之后才开始削减。2002年，富安百货从两路口撤离进驻九龙坡杨家坪。家住渝中区枇杷山的王女士至今记得，当时商场里面不少品牌都是第一次见到，款式花色新颖，让人眼前一亮。“价格虽贵一点，但质地真不错，有些衣服穿了好多年还舍不得丢掉。”

纵有万般不舍，那个记忆中的富安百货也是回不来了。而它的落寞以及闭店的命运，或许折射了当下重庆老百货商场的生存现状。在此之前，王府井、百盛、SM等“老百货”已经相继调整或闭店离场。据第一太平戴维斯调研数据，2021年前三季度，承租面积较大的百货和快时尚品牌的退租，已经将重庆零售物业市场整体空置率推升至15.5%。

中国商业联合会副会长、重庆商业联合会常务理事王承柯认为，现在消费者很重视聚集效应，追求商业氛围，单一的百货业态在当下很难吸引客流。比如，不少购物中心内都有百货，但这些百货已完全融入到商业体中，成为其中的一环，百货不再是“单枪匹马”，而是形成了“互动互补”，与顾客产生新的交流和接触。

罗耀祥是卓纳商业经营管理有限公司的执行董事，操盘过重庆多个知名商业地产项目。据他观察，对于传统百货而言，电商的冲击显然非常明显。但究其百货商场本身，这样单一业态必然成为过去式，随着人们需求的不断转变，需要有更丰富多元的经营业态来适应变化。(郭欣欣)