当前观点：够魔幻！西青的改善盘卖不动了？刚需要接棒？

5月的西青成交，变化挺大。

(资料图片)

整体签约套数下降了14%。

签约单价却涨了1600元/平米。

除了量价的变化，上榜楼盘也出现新面孔。

5月的西青销冠还是保利和光尘樾，签约80套。

现在的宾水西，爱情缤纷里因为交房的问题，大家比较嘀咕。

美的旭辉瀚悦府只剩洋房，总价高，流速也一般。

只有保利和光尘樾了，不过小户型库存也要告急。

76平米今年交房的只剩44和45号楼，总价135-140万。

87平米的一期标准层没了，三期32号楼房源充足，价格175-185万。

金地水西印是成交亚军，自开盘以后势头很猛。

金地水西印全小区共375套，截止到5月，一共签约118套房。现在最后的2-4号楼也准备开卖。

目前售价2.7万/平米起，签约均价3万/平米。

绿城水西雲庐，5月签约39套，排名还算稳定。

最近E地块开盘了，首层带院，二楼有空中花园，其余标准层125和145平米的3.5-3.7万/平米的均价吸引了不少客户。

E东大户型现在也在排卡。

目前B地块140平米已经售罄，120平米只有一个2楼。

水西板块另一个纯新楼盘城投水西·东方天宸正在认筹中，预计均价3.3-3.5万/平米。

翡翠嘉和排名第三，发挥挺稳定，签约44套。

确实，这是中北镇新房唯一的新房选择。

四期开盘了，洋房产品有创新。

格调初晴排名第五，签约38套。

融泰城5月也上榜了，它的备案价偏低，首付比例高，适合能全款买房的人，也是现房。

能看出来，张家窝板块可能真的没房可买了。

金融街南站金悦府只签约26套，就是因为纯尾盘了，就剩20来套了。

而天安数码城·珑园竟然也出现在榜单中，真是许久不上榜。

签约均价1.28万/平米，位置配套都一般，属于张家窝比较偏的地方。

后面三个楼盘并列第九，都签约25套。

金地艺墅家5期已经交房，并且超出预期，比之前几期交的都好。

现在五期基本售罄了，在售的是六期的洋房和叠拼，将于今年9月30日交房。

洋房89平米户型总价152万起；上叠119平米总价272万起；下叠142平米总价398万起。

大寺板块的绿城柳岸晓风和美的云筑5月没进前十名，取而代之的是绿城桂语朝阳。

签约均价1.26万/平米。也是环城百万左右总价的新选择了。

现在76平米二室93万起；

89平米三室109万起；

115平米三室139万起。

万科翡翠大道价格也稳定在1.81万/平米。

西青是环城偏改善的区域，但5月榜单很神奇，很多看起来并不出彩的刚需楼盘上榜了。

很明显，改善客群可能都在等政策，在观望。

他们很谨慎，如果没有急需求，现在可能不会下手。

而刚需客群受政策影响不大。

所以，5月的西青不是因为刚需卖得多，只不过是部分改善在减量。

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