房产证只登记对方的名字，他偷偷卖掉怎么办？郭律师教你一招破局

在郭律师的日常办案中，发现很多婚姻出现危机的当事人可能面临以下困境：

状况一：女方第一次起诉离婚，因男方不同意，最终法院判决不准离婚。按照法律的规定，女方须等六个月以后才能第二次起诉离婚。他们婚后购买的房子因产证只登记了男方一个人的名字，女方十分担心第一次起诉已打草惊蛇，男方可能会在这6个月期间将房屋私自卖掉。

状况二：双方婚后购买的房屋因某种原因只登记了男方的名字。现在由于男方经常赌博，二人已到了离婚的边缘。男方已经多次因欠赌债打算把房子卖掉，而房管局在办理房屋过户手续时既不要求配偶签字，也不要求提供户口本显示婚姻状况，因此女方担心男方哪一天真的会背着自己卖掉房子偿还赌债。

(相关资料图)

发生以上状况时，未登记产权的一方要阻止对方私自卖房，最好的办法就是在产证上加上自己的名字，但是对方显然不会配合。难道就只能眼睁睁看着对方卖掉房子吗？当然不是，郭律师下面就教你如何运用法律手段一招破局。

我们以上述状况一的情况为例。女方在收到不准离婚的判决之后，可以立即起诉男方，向法院提出以下两项诉讼请求：一是请求确认该房屋为双方共同共有，二是要求男方协助其办理产权变更登记，即在房产证上加名。女方不要忘记，在起诉的同时，申请诉讼财产保全，查封房屋，这样可以防止男方在此期间偷偷卖掉房子。女方在胜诉以后，男方如果还不配合办理加名手续，女方可以向法院申请强制执行，直接在房管局办理产权变更登记。这样一来，女方则再也不用担心男方会背着自己卖掉房子了。

在进行上述操作时，有一点需要特别注意的地方，就是原告诉讼请求的提法。在有的案例中，原告因为提出了错误的诉讼请求，而导致被法院全部驳回。我们来看一个反面案例：邓某起诉丈夫梁某，要求确认908房及139号车位属于邓某与梁某的夫妻共同财产，由双方各占二分之一产权份额，并要求梁某协助邓某办理产权变更手续。邓某的诉讼请求乍一看上去，似乎没什么毛病，但是最终法院认为：邓某主张梁某存在恶意转移夫妻共同财产的行为未能提供证据证实，因此不能据此对房屋的产权进行分割，从而判决邓某败诉。

反观原告起诉成功的案例，几乎无一不是仅起诉要求确认房屋为双方共同共有，并要求对方办理变更登记手续。

可见，一成一败最大的区别就是：原告的诉讼请求里到底是请求确认房屋为双方共同共有，还是请求确认各自所占的房屋份额比例。为什么不同的诉请会导致截然相反的判决结果呢？原因如下：

确认房屋共同共有，并不涉及对共有房屋份额的分割，它属于确权之诉，按照《民法典》第234条的规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《妇女权益保障法》第六十六条规定：妇女对夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况等情形的影响。对夫妻共同所有的不动产以及可以联名登记的动产，女方有权要求在权属证书上记载其姓名。因此，有了这样的法律依据，原告关于确认为共同财产的诉请当然可以得到法院的支持。

反之，如果原告请求法院确认双方各自所占的份额比例，则会被法院认定为是对共有房产的分割之诉，而非确权之诉。而根据我国法律的规定，夫妻在不离婚的状况下分割财产，必须满足以下两个情形方能得到支持：事由一：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；事由二：一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。很显然，我们所讨论的情况，仅仅是对方有潜在的转移财产的风险，还没有实际发生，所以并不属于法律规定的可以在婚内分割共同财产的情况，当然会被法院驳回。

一个只是主张加名，一个不仅主张加名，还主张要享有具体的房产份额。

后者的主张，容易让法院认为——你是想分割财产！因此一定要避免在诉讼请求中表达自己想对共有房产享有多少份额，类似“请求法院判决涉案房产二分之一的份额归自己所有”的话尽量别提。最保险的主张，就是请求法院确认涉案房屋为夫妻共同共有，另一方协助自己办理产权变更手续。

结语

上面就是针对对方可能偷偷卖房的法律破局方案，以及千金不换的特别注意事项。学会这个方法，必将大大加强未登记产权的夫妻一方对自己共有房屋的保护力度，防止配偶单方擅自出售，确保自身合法权益不受侵犯。

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