今日视点：相隔百米，为什么这两个盘交付差别如此大

‍‍最近迎来交付季，我们的交房测评系列也开启了。

上期，我们挑了网上褒贬声音都很响亮的房山新盘京西印玥，去现场看了看，给大家呈现了一个真实的交付情况：

这次，我们来到了石景山。

(资料图片)

过去一段时间，石景山交付的新房不少。

去年底，长安九里和中海天钻先后交房。最近，中海天玺也完成了最后的社区绿植部分，为交房做准备。

这些项目都在首钢南片区，所以我们整体走访了一下这个片区。

第一站，当然要去拜访首钢南的前辈楼盘：长安云锦和长安云尚。

由于这两个盘是在21-22年交付，比较古早，无论从建筑风格，还是社区排布，都和现在的不太一样。

先来看看刚交付9个月的长安云尚。

人行道视角拍摄长安云尚

我特地选了一个角度，能把建筑立面和围墙都拍进去。

先来表扬一下这个围墙。

作为石景山古城7万档的楼盘，云尚的围墙用了砌体+金属隔栅，样式虽然不如最近出来的流线型围墙灵动，但显得很厚重，质感也不错。

我觉得能体现这样的质感，很重要的一点，是这一批次的真石漆做工，比较好。

米黄色的真石漆，加上不错的做工，呈现的效果，丝毫不输给石材。

当然，这么说的前提，是在楼盘还比较新的情况下。

“毛坯交房”9个月，底商还是很少

此外，云尚虽然交付9个月，但楼下一些底商并不多，只有一些生鲜店，理发店和超市都还在准备开业阶段，可能是入住率并不高，据说只有10%。

这也是毛坯或工业化装修的弊端，还需要比较长时间生活才能成熟。

云尚的社区大门挺精细

再来看长安云尚的社区大门，整体风格比较雍容华贵，属于那种父母辈会一眼喜欢的“老干部”建筑风格。

和前面的感觉一样，反正品质感是有的，但是确实有些审美疲劳。

我们再来看一街之隔，交付比较早的长安云锦。

云锦的气质同样是老干部，但作为古城南板块限竞房时代的挽歌，云锦当然有它最大的优势：便宜。

当初最高限价不超过6.1万/平米，云锦的业主们，肯定是整个片区里买的最划算的楼盘之一了。

但便宜，也带给了云锦一些限制。

比如社区大门，很像是云尚的减配版本，包括跌水，文化墙的纹理，都简化了。

云锦的社区大门比较简单

再比如同样是围墙，云锦的围墙则是如下图所示，砌体墙垛上，比较粗糙的水泥漆金属围栏。

限竞房的围墙，比较糙

一定程度上，限竞房和商品房的区隔，也就体现在这些细节上。

此外，在云尚和云锦的对比上，还能看到外立面经常出现了外立面用真石漆的最大的弊端。

前一段看一个南方的博主来北京踩盘，吐槽北京楼市里无论多贵的楼盘，都给你用真石漆，也是不争的事实。北京楼盘的真石漆含量的确很高，刚才我们说云尚提到“如果真石漆做工细致，确实能还原石材的效果“，但真石漆的耐久性就差一些意思。

比如你仔细看云锦外立面的图片，会发现一部分墙体开始返碱或者浸水导致的发黄。

交付快两年，云锦的外墙已经有些变色

而这样的情况，在云尚的外墙上暂时没有出现。

我查了一下两个盘的交付时间，云锦分两期交付，分别在2021年年初和年尾，而长安云尚是2022年7月左右交付。

也就是说，两个盘入住相差一年左右，外墙已经有发旧的倾向了，所以真石漆的耐久性确实会差一些。

说完已经交付入住，我们再走了几百米，看一个马上交付的中海天玺。

刚才说云尚云锦老干部风格，如果不太好理解，那对比一下天玺，就能感受到了。

天玺的外立面

这是阴天，原相机的拍摄效果，外立面确实比较惊艳。

要知道，去年，天玺是石景山的维权大户，因为开发商在前期宣传，说用了铝板，结果建设用了天工石，不少业主觉得减配严重，担心后续的颜值，现在不知道业主们对于这样的颜值是否满意。

有一说一，天工石的耐久度，肯定和3mm厚，施工细致的铝板比较，还是差一些。

如果把镜头拉近，这个窗墙比，这个流线造型，还有围墙的风格，都能看的比较仔细。

看得出来，外立面主要是三种材质，玻璃幕墙，横向的金色铝板，和大片铺贴的天工石。

虽然天工石也是石粉压成的仿石砖，但大块铺贴效果，确实和石材很接近了。

建筑风格和云尚云锦完全不一样

大家再拉回去看看云尚和云锦，是不是感受到好像已经是两个时代的住宅产品了。

当然，更好的颜值，也需要更贵的价格。

天玺的价格也来到了7万4/平，比云尚贵不了太多，但比起云锦，还是贵了不少的。

我们去的时候，据说是天玺刚举行完业主开放日，所以园林也收拾过，看起来整体还是不错的。

社区的绿化，赶工完了

但如果仔细一些，还是能看到移载的苗木，还没有醒过来，东倒西歪的状态。

此外，我个人觉得乔木种的太靠近建筑了，可能是地块太小，只有三百多户的原因，整个小区感觉很mini，各种设施也做的很紧凑。一些社区的设施和活动场地也没见到。

再加上天玺的位置，已经比较远离西长安街了，各种配套目前还不明确，所以最用力的产品力，就拼命的堆叠在外立面上。

就拿小红书上一位天玺业主的自嘲式表达：我们没有地铁没有学区没有商业，但我们“好看”。

正是因为它的配套比较普通，会过滤掉一波潜在的买房人，又因为它的颜值比较高，会吸引一波同频的买房人，就想要醒在一个漂亮的社区里，就想住在大阳台的房子。

这样来看，天玺也算是一个蛮有个性产品。

整体来看，首钢南片区不大，但聚集了共产房，限竞房，20年的商品房，22年的商品房，当这些项目都赶在一起交付，就会给我们留下深刻印象。

毕竟建筑风格不断变化，产品力也在迭代，但建筑成本却不断压缩。

当前买房，能不能保质保量的交付，已经成为最关键的环节。

我们帮你去看。

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