消费基础设施公募REITs或渐行渐近，保障性租赁住房REITs上周领跑市场

《每日经济新闻》获悉，近期监管机构针对消费基础设施公募REITs项目密集发声。不仅证监会明确提出“抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地”，发改委也在近日发布的《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》中提出，鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

在这样的背景下，全国各地的消费基础设施项目持有企业也积极试水这条万亿规模的赛道。多家上市公司已公告称，正在筹划发行消费基础设施REITs；房地产巨头万科也在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段。种种迹象都表明，消费基础设施公募REITs这一新类型公募REITs正在渐行渐近。

(资料图)

而从公募REITs上周在二级市场的表现来看，也基本保持了一个持平且平稳恢复的状态。根据Wind数据，上周在全市场已上市的28只产品中，环比上涨的占到一半；而环比下跌的产品有14只，跌幅超过2%的有4只。

中金公司也在近期的研报中表示，REITs项目基本面积极因素已有累积，下半年重点关注各项目经营改善幅度。建议投资人重点关注产权类项目出租率提升、高速类项目货车流量改善及能源类REITs现金流增长对业绩带来的贡献，配置估值在同板块内相对合理，且经营兼具稳定性及或有进一步增长潜力的项目。

监管密集发声，推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地

近期，针对消费基础设施等新类型公募REITs，监管机构密集发声。

根据证监会官网消息，7月24日~25日，证监会召开2023年系统年中工作座谈会，提出要“抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地”。

同在7月24日，发改委也印发《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》，提出鼓励民间投资项目发行基础设施REITs，进一步拓宽民间投资的投融资渠道。在同日举行的专题新闻发布会上，发改委表示，一直支持和鼓励民营企业发行基础设施REITs。民营企业持有运营的购物中心、百货商场项目数量较多，这为他们更好参与基础设施REITs奠定了较好基础。

此后，国务院办公厅也转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，其中提出完善消费基础设施建设支持政策，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。

事实上，今年3月证监会、国家发改委就发布通知称，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。在此之后，随着政策的大力支持和公募REITs这类产品的火热，来自全国各地的消费基础设施项目持有企业纷纷开始积极试水这条万亿规模的赛道。

以本月发布相关公告的上市公司为例，7月13日和7月14日，百联股份和天虹股份分别发布公告称，拟以公司持有的购物中心等项目申报发行公募REITs项目。

之后，房地产巨头万科也在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。

有市场消息称，除了这些已发布公告的企业外，还有数家企业正在陆续开展发行消费基础设施REITs的相关准备工作，热情程度可见一斑。

保障性租赁住房REITs领涨，机构称下半年重点关注各项目经营改善幅度

上周，公募REITs在二级市场的价格表现可谓“平分秋色”，环比上涨和下跌的各占一半。

在已上市的28只产品中，环比上涨的为14只。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT以3.20%、2.69%的涨幅领跑市场；环比下跌的产品同样也是14只，其中跌幅超过2%的有4只，分别是涨跌幅为-2.60%的中航首钢绿能REIT、-2.54%的华夏中国交建高速REIT、-2.42%的鹏华深圳能源REIT和-2.35%的平安广州交投广河高速公路REIT，还有两只产品的涨跌幅超过1%。

在这其中，保障性租赁住房REITs在上周的表现还是比较亮眼的，环比涨幅排在前三位的都是保障性租赁住房REITs。此外还有一只产品——红土创新深圳人才安居REIT环比也上涨。

相比之下，此前在二级市场涨幅比较大的能源REITs项目，上周则出现了比较明显的下跌调整；此外，交通基础设施类REITs的二级市场表现分化也比较明显。

中金公司在近期发布的研报中指出，二季度以来项目经营积极因素已逐步酝酿，如部分产权类项目已储备意向签约客户，高速项目客车流量持续回暖，部分能源环保类项目现金流已有所改善。

“REITs项目基本面积极因素已有累积，下半年重点关注各项目经营改善幅度。往前看，建议投资人重点关注产权类项目出租率提升、高速类项目货车流量改善及能源类REITs现金流增长对业绩带来的贡献，配置估值在同板块内相对合理，且经营兼具稳定性及或有进一步增长潜力的项目。”

每日经济新闻

关键词：